은평구 신사동 300 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신사동 300 재개발, 신속통합기획 후보지
신사동 300은평구 신사동대출 끼고 사면
내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
가장 가까운 새절역도 도보 20분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 땅의 77%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 64m인 언덕 동네예요. 빌라 매매 6건 값이 1.3억에서 2.7억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.
분담금(추정)8.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역새절역 도보 20분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 2,245만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 1,867만 빌라·단독 매매 8건 중간값(25.12~26.10) |
| 기준 매수가 | 1억 8,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.02 |
| 빌라 전세 | 1.2억 전세 17건 중간값 · 임대 48.4㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 14.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 160건 중간값 · DMC센트럴자이(3단지)·DMC롯데캐슬더퍼스트 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 17건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 278개로 은평구 구역 가운데 적은 편이에요.