도봉구 쌍문동 26 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

쌍문동 26 재개발, 정비계획 수립 중

쌍문동 26도봉구 쌍문동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 2,111만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 방학역도 도보 21분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

가장 가까운 역방학역 도보 21분1호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,111만 구역 안 빌라 3건 중간값(25.05~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,834만 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.02~26.08)
기준 매수가	2억 2,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 56.9㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.08.23
빌라 전세	1.1억 전세 8건 중간값 · 임대 39.4㎡ · 매수가 표본(전용 56.9㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	12.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 29건 중간값 · 포레나노원·칸타빌수유팰리스 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 139동 가운데 78%가 노후·불량이고, 평균 35년 됐어요.

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 169곳으로 도봉구 구역 중간값의 1.7배예요.