도봉구 방학동 638 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

방학동 638 재개발, 정비계획 수립 중

방학동 638도봉구 방학동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.6억매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.

분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역방학역 도보 13분1호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,850만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.02~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,964만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.02~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 1,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.02
빌라 전세	1.5억 전세 8건 중간값 · 임대 49.1㎡
주변 신축 84㎡	12.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 28건 중간값 · 포레나노원 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 166동 가운데 70%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

2025.07.30 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 4건 가운데 주거용이 3건이에요.