도봉구 쌍문동 724 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

쌍문3구역 재개발, 조합설립 초기

쌍문3구역도봉구 쌍문동대출 끼고 사면

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입주까지 현금5.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 4.9억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

2025년 9월 조합설립인가(동의율 81%) 뒤 1년 1개월, 사업시행인가는 2027.6~2030.10쯤으로 봐요.

가장 가까운 쌍문역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).

분담금(추정)4.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역쌍문역 도보 15분4호선

토지등소유자180명구역 면적 15,036㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	1,745만 아파트 매매 3건 중간값(25.07~26.07)
기준 매수가	3억 5,000만 구역 안 아파트 3건 중간값(최근 26.07) · 전용 64.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 3건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.28
주변 신축 84㎡	7.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 11건 중간값 · 녹천역두산위브아파트·북서울자이폴라리스(2단지) 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 38동 가운데 74%가 노후·불량이고, 평균 36년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 4,871개로 도봉구 구역 중간값의 2.6배예요. 가장 큰 상권은 수유역 일대예요.