11월 12일 갱신

은평구 불광동 359-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

불광동 359-1 재개발, 정비계획 수립 중

불광동 359-1은평구 불광동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.2억매수 대출 6,800만 기준내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금6.8억잔금대출 뺀 값
예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.2억은 구역 안 빌라 3억 8,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 19건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

은평구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(104,783㎡). 지난 1년 신고 거래가 53건으로 은평구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)6.9억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역연신내역 도보 11분3호선 · 6호선
연신내역독바위역불광동 359-1500mN은평구
지도에서 크게 보기

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당4,649만
구역 안 빌라 19건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)4,752만
빌라·단독 매매 35건 중간값(25.12~26.10) · 튀는 값 5건 뺌
기준 매수가3억 8,000만
대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 45㎡ 안팎
믿을 만함높음
구역 안 거래 19건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.31
빌라 전세1.6억
전세 73건 중간값 · 임대 48.2㎡
주변 신축 84㎡11억
입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 10건 중간값 · 불광롯데캐슬 등
구역 안 12개월 거래53건
계약일 기준

노후도

확인된 531동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 26동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12

경계 안 필지 허가 12건 가운데 주거용이 6건이에요.