강서구 염창동 70-11 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

염창동 우성1차·2차·삼천리아파트 재건축, 추진위 승인 초기

염창동 우성1차·2차·삼천리아파트강서구 염창동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.5억매수 대출 4.7억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금10.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 2월 추진위원회 승인(동의율 87%) 뒤 8개월, 조합설립인가는 2027.3~2032.4쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 지난 1년 신고 거래가 29건으로 강서구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

분담금(추정)2.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역등촌역 도보 14분9호선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	4,745만 아파트 매매 27건 중간값(25.12~26.09) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	11억 7,000만 삼천리 5건 중간값(최근 26.09) · 전용 85㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.30
주변 신축 84㎡	14억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 29건 중간값 · 목동롯데캐슬마에스트로·e편한세상염창 등
구역 안 12개월 거래	29건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 1,195개로 강서구 구역 가운데 적은 편이에요.