성산시영, 조합설립 뒤 분기 거래 76건에서 4건으로 줄어든 재건축

거래는 왜 이렇게 줄었을까?

분기 막대 안 숫자가 거래 건수예요. 2024년부터 2025년 4분기까지는 분기마다 수십 건이 거래됐고 2026년 들어 한 자릿수로 떨어졌어요.

최근 12개월 신고 거래는 34건이에요.

2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역이 투기과열지구가 됐고 재건축은 조합설립인가 뒤 조합원 지위 양도가 제한돼요. 기사에는 대책 발표 날 하루에만 10건이 계약됐다는 내용이 나와요. 제한이 걸리기 전에 팔고 사려는 거래가 몰렸던 셈이에요. 거래가 줄었는데 중간값은 오르는 모습이에요. 남은 거래가 예외 요건을 갖춘 물건 위주라 값이 높게 형성됐을 수 있어요. 건수가 적을 때 중간값은 시세라기보다 몇 건의 기록으로 봐야 해요.

조합설립 뒤 산 집과 입주권

이 사이트는 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요. 조합설립인가가 2025.12.22에 났기 때문이에요. 예외는 매도인이 1세대 1주택으로 10년 넘게 갖고 5년 넘게 산 경우 같은 몇 가지예요.

아파트 매매 중간값은 14.7억이에요. 전용 50㎡대가 많고 전세는 3억원 안팎이라는 기사가 있어요. 토지거래허가구역이라 전세를 끼고 살 수 없으니 매수가 대부분을 현금과 대출로 마련해야 해요.

40층안과 49층안 사이의 계획

지금은 14층 33개 동, 3,710가구예요. 계획은 4,830가구, 최고 40층이고 49층으로 높이는 방안을 검토하고 있어요. 서울 강북권 재건축 단지 가운데 손꼽히는 규모예요.

추진위원회 승인이 2025.03.14, 조합설립인가가 2025.12.22라 9개월 만에 조합이 생겼어요. 기사에 따르면 조합설립인가 신청은 2025년 11월 19일에 접수됐어요. 2026년 상반기 설계·심의, 하반기 시공사 선정이 조합 목표였어요.

정보몽땅에는 토지등소유자 3,748명이 올라 있어요. 구역 면적은 182,618㎡예요.

층수 계획과 상관없이 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 따로 정해져요. 이 돈은 계산에 넣지 않았어요.

층수안과 상관없이 남은 사업시행인가·관리처분

이 단계에 들어선 지 11개월이에요. 지금 같은 단계에 있는 서울 296곳은 중간값으로 3년째 다음 단계를 기다리고 있어요.

통계로 잡은 준공 시점은 2036.10~2043.07이고 중간값은 2039.08이에요. 10년 안에 준공할 가능성은 24%로 봐요. 아직 정비계획 변경(층수 상향)과 통합심의가 남아 있어서 일정이 더 길어질 여지도 있어요.

월드컵경기장역까지 걸어서 5분이에요. 여의도까지 직선거리는 6.0km, 광화문까지는 6.6km예요.

승계 요건과 취득세