서대문구 홍은동 8-400 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

홍은15구역 재개발, 조합설립 초기

홍은15구역서대문구 홍은동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.3억매수 대출 8,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 3월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 7개월, 사업시행인가는 2027.11~2031.4쯤으로 봐요.

서대문구에서 조합설립인가 단계인 8곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(87,976㎡). 가장 가까운 홍제역도 도보 24분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%).

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역홍제역 도보 24분3호선

토지등소유자714명구역 면적 87,976㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,061만 구역 안 빌라 7건 중간값(26.01~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 1,000만 위와 같은 거래 · 전용 46.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.15
빌라 전세	1.4억 전세 7건 중간값 · 임대 45.7㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 175건 중간값 · 래미안베라힐즈·홍제역해링턴플레이스 등
구역 안 12개월 거래	8건 계약일 기준

확인된 441동 가운데 92%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 671개로 서대문구 구역 가운데 적은 편이에요.