서대문구 홍은동 48-163 · 도시정비형 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

홍은1구역 재개발, 조합·시행자 지정 단계

홍은1구역서대문구 홍은동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.8억매수 대출 9,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 9건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

공공재개발 구역이라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(99%).

분담금(추정)7.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역홍제역 도보 7분3호선

토지등소유자109명구역 면적 11,571㎡

인가 이력

확인된 76동 가운데 99%가 노후·불량이고, 평균 50년 됐어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거