서대문구 홍제동 326-5 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

홍제2구역(도시정비형) 재개발, 조합설립 뒤 멈춘 곳

정식 이름 홍제제2구역 도시환경정비사업조합

홍제2구역(도시정비형)서대문구 홍제동전세 끼고 사면

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입주까지 현금7.2억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 32건 가운데 26건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 500m 빌라 중간값인 3억 8,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.9억이에요(매수 대출 9,100만 기준).

2015년 5월 조합설립인가(동의율 75%) 뒤 11년째 다음 단계 기록이 없어 입주 시점은 싣지 않았어요.

서대문구 구역 가운데 전세 끼고 가장 적은 1.7억이 들어요. 홍제2구역(도시정비형) 일대 4곳이 같은 주변 시세를 써서 금액이 같아요. 시공사는 2019년 8월에 동부건설으로 정해졌어요.

분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역홍제역 도보 5분3호선

토지등소유자45명구역 면적 3,069㎡

인가 이력

기준 매수가	3억 8,000만 주변 500m 빌라 32건 중간값(25.11~26.10) · 전용 50.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 32건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.12
빌라 전세	6,000만 전세 거래 1건 · 임대 40.3㎡ · 매수가 표본(전용 50.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	13.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 254건 중간값 · 홍제센트럴IPARK·녹번역e편한세상캐슬 등

2005.12.30 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거