서초구 방배동 758-4 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

방배삼호 재건축, 추진위 승인 뒤 보통 속도

방배삼호서초구 방배동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈26.8억매수 대출 2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금54.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 25억을 넘으면 매수 대출 한도가 2억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2021년 10월 추진위원회 승인(동의율 71%) 뒤 5년째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2028.10~2039.7쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요.

분담금(추정)25.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역구반포역 도보 12분9호선

토지등소유자841명구역 면적 46,526㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	8,400만 아파트 매매 17건 중간값(25.11~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	27억 8,000만 삼호2 7건 중간값(최근 26.05) · 전용 131.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 7건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.05.30
주변 신축 84㎡	53.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 55건 중간값 · 래미안원베일리·이수푸르지오더프레티움 등
구역 안 12개월 거래	18건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.