서초구 방배동 1010-1 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

임광3차 재건축, 추진위 승인 초기

임광3차서초구 방배동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈13억매수 대출 4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금24.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 13억은 이 단지 아파트 16억 3,750만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 18.3억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 15억을 넘으면 매수 대출 한도가 4억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 85%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 가장 가까운 방배역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).

분담금(추정)8.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역방배역 도보 15분2호선

토지등소유자316명구역 면적 12,271㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	9,413만 아파트 매매 8건 중간값(26.01~26.11) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	16억 3,750만 방배임광3차 8건 중간값(최근 26.08) · 전용 58.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 8건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.14
주변 신축 84㎡	21.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 43건 중간값 · 서초센트럴IPARK·방배그랑자이 등
구역 안 12개월 거래	10건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 1,307개로 서초구 구역 가운데 적은 편이에요.