중랑구 면목동 172-1 · 재개발 · 민간 · 데이터 기준 2026.11.12

면목8구역 재개발, 추진위 승인 초기

면목8구역중랑구 면목동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.8억매수 대출 8,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 13건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 12월 추진위원회 승인(동의율 54%) 뒤 11개월, 조합설립인가는 2026.12~2032.2쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 사가정역도 도보 19분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

같은 대표지번(면목동 172-1)에 면목동 172-1(재건축 · 추진위원회 승인)도 따로 등록돼 있어요. 단계와 금액이 서로 다르니 어느 사업이 진행되는지 구청에 확인하세요.

분담금(추정)7.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역사가정역 도보 19분7호선

토지등소유자645명구역 면적 51,138㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,475만 구역 안 빌라 13건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 6,000만 위와 같은 거래 · 전용 52.9㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 13건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.17
빌라 전세	2.3억 전세 23건 중간값 · 임대 67.8㎡ · 매수가 표본(전용 52.9㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	12.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 128건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·한양수자인사가정파크 등
구역 안 12개월 거래	28건 계약일 기준

확인된 216동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 16동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2023년 수시 선정) 근거

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.