목동7단지, 2026년 7월 8일 조합설립인가 뒤 사는 사람에게 달라진 것

7월 8일을 기준으로 갈린 권리

재건축 조합원 자격 규정은 투기과열지구 재건축에서 조합설립인가 이후 집을 산 사람을 원칙적으로 조합원으로 받지 않아요. 목동7단지 조합설립인가는 2026.07.08에 났어요.

그래서 이 사이트는 이 단지의 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요.

예외는 매도인이 1세대 1주택으로 10년 넘게 갖고 5년 넘게 산 경우 같은 몇 가지예요. 상속받은 집은 피상속인의 보유·거주 기간을 합쳐 따져요. 같은 단지 안에서도 승계가 되는 집과 안 되는 집이 섞여 있어요.

토지거래허가구역이라 사면 2년 동안 실거주해야 하고 전세를 끼고 살 수도 없어요. 2026.08.18부터 모은 허가 기록으로 이 단지는 6건이에요.

목동 14개 단지 가운데 다섯 번째 조합

기사에 따르면 7단지는 6·4·8·12단지에 이어 다섯 번째로 조합설립인가를 받았어요. 동의율은 90%를 넘었고 정비사업 정보몽땅에는 90.71%로 올라 있어요. 지금 2,550가구로 14개 단지 가운데 14단지 다음으로 커요.

추진위원회 승인이 2026.01.12, 조합설립인가가 2026.07.08이니 반년 만에 조합까지 갔어요. 서울에서 조합설립인가 단계에 있는 296곳은 중간값으로 3년째 이 단계에 머물러 있어요. 출발이 빨랐다고 다음 단계도 빠르다는 보장은 없어요. 재건축 계획은 최고 49층, 4,335가구예요. 지금 용적률이 125%로 낮은 단지라 늘어나는 세대가 많고 늘어난 세대의 일반분양 수입이 분담금을 줄이는 쪽으로 작용해요.

조합설립 전후 거래

최근 12개월 신고된 매매는 78건이고 아파트 매매 중간값은 24.7억, 전용 3.3㎡당 중간값은 1.3억이에요. 전용 54㎡부터 101㎡까지 면적이 다양해서 중간값 하나로 내 집 값을 짐작하면 틀리기 쉬워요.

최근 3개월 거래는 4건이에요. 조합설립인가 뒤로는 사는 사람이 입주권 승계 여부부터 따져야 해서, 거래 수만 보고 분위기를 판단하기는 어려워요.

통합심의·시공사 선정이 다음

조합은 이르면 올해 안에 서울시 통합심의를 접수하고 그 뒤 시공사를 뽑을 계획이라고 밝혔어요. 사업시행인가, 관리처분, 이주가 차례로 남아 있어요.

조합 단계에서 출발하는 통계라 범위가 넓어요. 서울 사업장 기록으로 계산하면 준공은 2036.12부터 2043.09까지, 중간값이 2039.10이에요. 10년 안 준공 가능성은 23%로 낮게 나와요. 조합이 막 생긴 단계라 앞으로 10년 넘게 걸릴 가능성도 충분히 계산에 넣어야 해요. 근처 목동12단지는 시공사 입찰에서 3.3㎡당 공사비 980만원을 내걸었어요. 7단지 공사비가 정해지기 전까지는 견줘 볼 수 있는 가장 가까운 숫자예요.

공사비와 분담금 말고도 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 남아 있어요. 위 숫자에는 넣지 않았어요.

목동역 도보권 입지와 기다리는 기간

목동역까지 걸어서 5분, 여의도까지 직선거리는 5.0km예요. 토지거래허가로 사면 2년은 실거주해야 해서, 새로 사는 사람은 이 집에 살면서 재건축을 기다리게 돼요.

전세를 끼고 사 두는 방식은 이 단지에서 막혀 있어요. 양천구에서 전세를 끼고 사는 계산이 나오는 구역 7곳의 지금 필요한 돈 중간값은 2.1억인데, 대부분 재개발이라 성격이 전혀 달라요.

7월 8일 뒤에 산다면