양천구 신정동 922 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신정4동 922 재개발, 정비계획 수립 중

신정4동 922양천구 신정동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.8억매수 대출 7,200만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 8건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신정역 도보 6분5호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	6,985만 구역 안 빌라 12건 중간값(26.06~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,612만 빌라·단독 매매 21건 중간값(26.01~26.09) · 튀는 값 3건 뺌
기준 매수가	5억 4,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 44.2㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 12건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.11.05
빌라 전세	1.7억 전세 40건 중간값 · 임대 48.0㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	51건 계약일 기준

확인된 352동 가운데 59%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 40동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 19건 가운데 주거용이 16건이에요.

1km 안 학원이 309곳으로 양천구 구역 중간값의 1.9배예요.