은평구 불광동 16-111 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

불광동 16-111 재개발, 정비계획 수립 중

불광동 16-111은평구 불광동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.6억매수 대출 5,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요.

분담금(추정)7.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역독바위역 도보 7분6호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,608만 구역 안 빌라 12건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	2억 900만 위와 같은 거래 · 전용 37.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 12건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.20
빌라 전세	1.1억 전세 32건 중간값 · 임대 37.7㎡
주변 신축 84㎡	11억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 10건 중간값 · 불광롯데캐슬 등
구역 안 12개월 거래	18건 계약일 기준

확인된 178동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 13동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 3건이에요.

1km 안 점포가 563개로 은평구 구역 가운데 적은 편이에요.