은평구 신사동 200 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신사동 200 재개발, 정비구역 지정 단계

신사동 200은평구 신사동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.7억매수 대출 6,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 11건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요.

분담금(추정)6.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역새절역 도보 14분6호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,085만 구역 안 빌라 11건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,138만 빌라·단독 매매 10건 중간값(25.12~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	3억 2,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 53.1㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 11건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.14
빌라 전세	1.5억 전세 13건 중간값 · 임대 58.7㎡
주변 신축 84㎡	10.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 143건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·백련산해모로 등
구역 안 12개월 거래	32건 계약일 기준

확인된 267동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 17동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 13건 가운데 주거용이 10건이에요.