강남구 일원동 734 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

상록수 재건축, 추진위 승인 초기

상록수강남구 일원동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈25.9억매수 대출 2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금27.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 25억을 넘으면 매수 대출 한도가 2억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 8월 추진위원회 승인(동의율 58%) 뒤 두 달, 조합설립인가는 2027.9~2032.10쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요.

분담금(추정)6,900만84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역일원역 도보 5분3호선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	1.2억 아파트 매매 5건 중간값(25.11~26.08) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	26억 9,500만 상록수 4건 중간값(최근 26.08) · 전용 74.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 4건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.10
주변 신축 84㎡	35.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 70건 중간값 · 개포자이프레지던스·래미안블레스티지 등
구역 안 12개월 거래	5건 계약일 기준

건물 23동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 33년 됐어요.

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.