은평구 신사동 338-41 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
새절역세권 재개발, 정비계획 수립 중
정식 이름 새절역세권(신사동) 장기전세주택 건립사업
새절역세권은평구 신사동전세 끼고 사면
내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 6.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
은평구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(14,263㎡). 새절역까지 도보 4분으로 은평구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 4m).
분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역새절역 도보 4분6호선
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,667만 구역 안 빌라 7건 중간값(26.02~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,933만 빌라·단독 매매 6건 중간값(26.02~26.05) · 튀는 값 2건 뺌 |
| 기준 매수가 | 4억 6,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 38.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.03 |
| 빌라 전세 | 2.7억 전세 5건 중간값 · 임대 58.5㎡ · 매수가 표본(전용 38.5㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 11.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 247건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 8건 계약일 기준 |
노후도
확인된 60동 가운데 80%가 노후·불량이고, 평균 36년 됐어요.