은평구 역촌동 14-70 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

역촌역세권(역촌동) 재개발, 정비계획 수립 중

역촌역세권(역촌동)은평구 역촌동전세 끼고 사면

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입주까지 현금5.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 1억이면 전세를 끼고 매매가 2.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 64건 가운데 33건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 2억 2,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 5.4억이에요(매수 대출 7,800만 기준).

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

전세를 끼고 살 수 있는 은평구 구역 13곳 가운데 가장 적은 돈이 들어요. 역촌역까지 도보 5분으로 은평구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)7.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역역촌역 도보 5분6호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,979만 주변 300m 빌라 64건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,921만 빌라·단독 매매 4건 중간값(24.11~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 2,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 64건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.07
빌라 전세	1.4억 전세 10건 중간값 · 임대 34.0㎡ · 매수가 표본(전용 50.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	12억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 191건 중간값 · 래미안베라힐즈·녹번역e편한세상캐슬 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	3건 계약일 기준

1km 안 학원이 339곳으로 은평구 구역 중간값의 2.4배예요.