강서구 방화동 589-13 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

방화2구역 재개발, 조합설립인가 단계

방화2구역강서구 방화동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5.2억매수 대출 8,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.2억은 구역 안 빌라 5억 9,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

강서구에서 조합설립인가 단계인 14곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(34,900㎡). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 4m).

분담금(추정)9.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역공항시장역 도보 8분9호선

토지등소유자348명구역 면적 34,900㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,140만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.05~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,150만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.02~26.09)
기준 매수가	5억 9,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.04
빌라 전세	1.9억 전세 6건 중간값 · 임대 56.8㎡
주변 신축 84㎡	16.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 83건 중간값 · 마곡13단지힐스테이트마스터·마곡힐스테이트 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

확인된 139동 가운데 88%가 노후·불량이고, 평균 39년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.