구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 12일

동작구 재개발 지도 · 정비사업 43곳

조합설립인가 12곳 · 착공·분양 6곳 · 정비계획 수립 6곳 · 추진위원회 승인 5곳 · 관리처분인가 4곳 · 기타 10곳

내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳

누르면 그 금액으로 지도를 열어요.

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

흑석·노량진 뉴타운은 사업이 많이 진행됐고, 상도·사당·신대방동에는 이제 출발한 구역이 많아요. 관리처분인가가 난 재개발이라도 사업시행인가를 언제 신청했는지에 따라 지금 사서 조합원이 될 수 있는 곳이 갈려요.

노량진4구역은 사업시행인가 신청이 2017년 12월 22일(자료상), 7구역은 인가가 2017년 6월 9일이에요. 둘 다 2018년 1월 24일까지 신청한 구역이라 관리처분인가 뒤에도 지위양도 제한을 받지 않는 것으로 판정해요.

노량진1·3·5구역은 사업시행인가가 2021년 이후라 제한이 걸려요. 지금 사면 조합원이 아니라 현금청산 대상이 되니, 입주권 매매나 일반분양으로 봐야 해요.

같은 뉴타운 안에서 판정이 둘로 나뉘는 셈이에요. 4·7구역 매물이라면 조합에서 사업시행인가 신청일을 서류로 받아 두세요.

최근 1년 단계 변경: 8곳 · 사당17구역 조합설립인가(2026.08), 흑석10구역 추진위원회 승인(2026.06), 신대방3구역 추진위원회 승인(2026.05), 상도16구역 추진위원회 승인(2026.04)

조합 전 단계가 14곳(33%)이라 뉴타운 뒤 단계 구역과는 기다릴 시간이 다르게 잡혀요.

상도15·16구역과 상도동 214, 흑석10구역은 구역 안 높낮이가 49~57m예요. 비탈이 크면 단지 배치와 공사비가 달라져 사업 속도에도 영향을 줄 수 있어요.

이 가운데 상도15구역·상도동 214·흑석10구역은 신속통합기획이라 토지거래허가로 전세를 끼지 못해요. 상도16구역은 아직 추진위 단계예요.

상도동 재개발 구역에서 허가가 잡히면 빌라라도 그 필지는 허가를 거쳐야 하는 곳이에요. 주거용으로 허가받아 사면 2년 동안 실거주해야 해서 이 구역들은 전세 끼고 낸 금액에서 빠져요.

2026.11.12 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 2건(모아타운 포함 5건)이에요. 노량진 쪽 관리처분 뒤 구역 물건이라면 경매로 사도 조합원 자격이 원칙적으로 막혀요.

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숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정한 추정이고, 입주까지 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.