구로구 온수동 62 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
온수동 62 재개발, 신속통합기획 후보지
온수동 62구로구 온수동대출 끼고 사면
내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 21건 가운데 15건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
구로구에서 후보지·대상지 선정 단계인 5곳 가운데 가장 작은 구역이에요(10,927㎡). 지난 1년 구역 근처에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.
분담금(추정)5.6억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역온수역 도보 8분1호선 · 7호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,255만 주변 300m 빌라 21건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,755만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.02~25.10) |
| 기준 매수가 | 3억 1,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57.7㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 21건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.09 |
| 빌라 전세 | 1.4억 전세 8건 중간값 · 임대 35.6㎡ · 매수가 표본(전용 57.7㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 8.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 28건 중간값 · 항동중흥에스클래스베르데카운티·하버라인2단지 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 113개로 구로구 구역 가운데 적은 편이에요.