영등포구 신길동 90-31 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길동 90-31 재개발, 정비계획 수립 중

신길동 90-31영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.4억매수 대출 6,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 25건 가운데 17건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

영등포구에서 정비계획 수립 단계인 10곳 가운데 세대수가 두 번째로 많은 구역이에요(1,163세대). 대방역(1호선)도 도보 12분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 1.2km예요.

분담금(추정)10.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역서울지방병무청역 도보 11분신림선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	6,511만 주변 300m 빌라 25건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	8,947만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.11~26.07)
기준 매수가	4억 9,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 25건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.23
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 107건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	2건 계약일 기준

1km 안 점포가 1,692개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.