동작구 사당동 416-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

사당동 416-1 재개발, 정비계획 수립 중

정식 이름 사당동 416-1(사당15) 재개발

사당동 416-1동작구 사당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈7.5억매수 대출 9,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정신축 시세 없음

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 20건 가운데 13건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.

동작구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(133,077㎡). 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 5건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

가장 가까운 역사당역 도보 12분2호선 · 4호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

확인된 604동 가운데 63%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 64동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

2025.07.30 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 7건 가운데 주거용이 6건이에요.

1km 안 학원이 310곳으로 동작구 구역 중간값의 2.2배예요.