구로구 오류동 206-2 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천왕3역세권 재개발, 조합설립 초기

천왕3역세권구로구 오류동전세 끼고 사면

지금 필요한 돈1.3억내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 5건 중간값인 2억 7,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 5.9억이에요(매수 대출 5,300만 기준).

2026년 2월 조합설립인가(동의율 86%) 뒤 8개월, 사업시행인가는 2027.11~2031.3쯤으로 봐요.

분담금(추정)6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역천왕역 도보 6분7호선

토지등소유자94명구역 면적 8,476㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,755만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.06~26.04) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,078만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.01~26.04)
기준 매수가	2억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 34.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.04.02
빌라 전세	1.5억 전세 10건 중간값 · 임대 76.6㎡ · 매수가 표본(전용 34.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	8.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 112건 중간값 · 한양수자인에듀힐즈·항동제일풍경채포레스트 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준