노원구 하계동 280 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

하계미성 재건축, 추진위 승인 초기

하계미성노원구 하계동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5억매수 대출 3.2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금10.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 7.9억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 8월 추진위원회 승인 뒤 두 달, 조합설립인가는 2027.9~2032.10쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 노원구에서 추진위원회 승인 단계인 7곳 가운데 가장 작은 구역이에요(29,841㎡). 하계역까지 도보 3분으로 노원구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)6.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역하계역 도보 3분7호선

토지등소유자703명구역 면적 29,841㎡

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	3,420만 아파트 매매 37건 중간값(25.11~26.10)
기준 매수가	7억 9,500만 미성 37건 중간값(최근 26.10) · 전용 72.2㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 37건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.05
주변 신축 84㎡	10.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 56건 중간값 · 월계센트럴아이파크·중계센트럴파크 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	37건 계약일 기준