동작구 신대방동 600 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신대방동 600 재개발, 정비계획 수립 중
신대방동 600동작구 신대방동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.
이 구역 기록 전세는 1.1억~2.2억이에요. 2.2억을 끼면 지금 약 2.2억, 1.6억이면 약 2.8억이 들어요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
동작구에서 2곳이 같은 매수가를 써서 전세 끼고 드는 금액이 2억으로 같아요.
분담금(추정)9.1억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역신대방역 도보 8분2호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,954만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 기준 매수가 | 4억 3,900만 위와 같은 거래 · 전용 50.7㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.09 |
| 빌라 전세 | 1.3억 전세 12건 중간값 · 임대 29.4㎡ · 매수가 표본(전용 50.7㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 15.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 132건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 11건 계약일 기준 |