거여새마을 공공재개발, LH 시행 · 2026년 2월 강남3구 첫 사업시행계획인가

LH가 시행하는 공공재개발

거여새마을은 LH가 사업시행자인 공공재개발 구역이에요. 조합 대신 LH가 사업을 이끌고 주민 대표 기구가 의견을 내는 구조예요. 정비사업 정보몽땅에는 2023.01.12 정비구역 지정이 올라 있고 LH가 시행자로 들어선 날짜는 조합설립 칸에 2023.06.27로 적혀 있어요.

2026년 2월 사업시행계획인가를 받았고 LH는 강남3구 첫 공공재개발 사업시행계획인가라고 밝혔어요. 계획은 최고 35층, 12개 동, 1,678세대예요.

구역 면적은 71,922㎡예요.

시공은 2024년에 정해진 삼성물산·GS건설이 맡고 단지 이름에는 두 회사 브랜드가 함께 붙을 예정이에요. LH 사업이어도 아파트 이름과 마감은 민간 브랜드를 따르는 셈이에요.

정보몽땅에 올라 있는 토지등소유자는 740명, 계획 용적률은 282%예요. 낡은 건물 비율 81% 사이로 지은 지 10년이 안 된 건물이 6동 섞여 있어요.

대출을 끼면 얼마가 필요할까?

기준 매수가는 구역 안 빌라 21건의 중간값 12억이에요. 대지 3.3㎡당 대표 거래 중간값은 1.3억이에요. 전세는 3억 960만 수준이지만 토지거래허가 때문에 전세를 끼고 살 수 없어요. 그래서 대출을 끼고 사는 값으로 계산하면 지금 11.6억, 입주까지 19.8억이에요. 가까운 마천3구역은 전세를 끼고 사는 계산이 나오는 곳이라 처음 드는 돈의 구조가 달라요. 같은 거여·마천 생활권이어도 사업 방식이 돈의 흐름을 바꿔요.

분기 그림을 보면 2025년 3분기부터 대지 3.3㎡당 값이 1억원을 넘었어요.

최근 12개월 35건, 최근 3개월 9건이 거래됐어요. 같은 건물에서 함께 신고된 매매·전세를 견주면 전세가 매매가의 25.8%에 그쳐요.

2027년 이주, 2028년 착공 목표

LH가 밝힌 일정은 2027년 이주·철거, 2028년 착공이에요. 사업시행인가를 받은 지는 9개월이에요. 서울에서 아직 이 단계에 있는 69곳은 중간값으로 1년 11개월째 머물러 있어요.

서울 사업장 기록으로 낸 준공 범위는 2032.12~2036.12, 중간값은 2034.08이에요. 공공 시행이라 조합 내부 다툼으로 멈추는 위험은 상대적으로 적지만 공사비와 분양가 협의는 똑같이 거쳐야 해요.

거여역까지 걸어서 9분이에요. 땅이 완만해서 생활하기에는 편한 편이에요.

토지거래허가 신청은 2026.08.18 이후 18건, 최근 30일에 6건이에요. 강남역까지 직선거리는 10.7km예요.

LH 안내문과 실거주 일정