영등포구 대림동 855-1 · 재개발 · 신속통합기획 · 데이터 기준 2026.11.12

대림1구역 재개발, 추진위 승인 초기

대림1구역영등포구 대림동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 7,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금9.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 16건 가운데 15건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 11월 추진위원회 승인(동의율 61%) 뒤 11개월, 조합설립인가는 2026.12~2032.1쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 영등포구에서 추진위원회 승인 단계인 7곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(42,430㎡).

분담금(추정)9.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역대림역 도보 10분7호선 · 2호선

토지등소유자314명구역 면적 42,430㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,596만 주변 300m 빌라 16건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,984만 빌라·단독 매매 11건 중간값(26.01~26.05)
기준 매수가	2억 8,800만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 16건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.23
빌라 전세	1.5억 전세 4건 중간값 · 임대 46.1㎡
주변 신축 84㎡	16.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 152건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 안 12개월 거래	11건 계약일 기준

확인된 218동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 14동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거