영등포구 도림동 133-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
도림동 133-1 재개발, 정비계획 수립 중
도림동 133-1영등포구 도림동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 5.5억은 구역 안 빌라 6억 1,500만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.
영등포구에서 정비계획 수립 단계인 12곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(63,654㎡). 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(90%). 빌라 매매 6건이 6억~6.3억 사이에서 고르게 거래됐어요.
분담금(추정)10.4억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역영등포역 도보 14분1호선
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 6,946만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.06~26.05) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 7,202만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.02~26.05) |
| 기준 매수가 | 6억 1,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 54.6㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.24 |
| 빌라 전세 | 2.7억 전세 7건 중간값 · 임대 55.5㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 108건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 10건 계약일 기준 |
노후도
확인된 354동 가운데 90%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 16동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.
권리산정기준일
2025.07.21 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거