영등포구 문래동3가 77-2 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

문래공원한신 재건축, 정비계획 수립 중

문래공원한신영등포구 문래동3가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈8억매수 대출 5억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금14억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

문래역까지 도보 3분으로 영등포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.8km예요.

분담금(추정)4.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역문래역 도보 3분2호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

아파트 전용 3.3㎡당	7,088만 아파트 매매 20건 중간값(25.12~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	12억 6,000만 문래공원한신 21건 중간값(최근 26.08) · 전용 59㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 21건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.06
주변 신축 84㎡	15억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 42건 중간값 · 문래모아미래도·아크로타워스퀘어 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	22건 계약일 기준