영등포구 신길동 147-80 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12
신길1구역 재개발, 조합·시행자 지정 단계
정식 이름 신길1구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)
신길1구역영등포구 신길동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 3.1억은 주변 빌라 3억 8,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 53건 가운데 42건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
기록에 남은 마지막 날짜는 2024년 12월 정비구역 지정이에요.
가장 가까운 서울지방병무청역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%). 여의도 업무지구까지 직선으로 1.6km예요.
분담금(추정)10.3억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역서울지방병무청역 도보 15분신림선
토지등소유자600명구역 면적 60,334㎡
인가 이력
- 정비구역 지정2024.12.26
- 조합·시행자 지정미확인
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,439만 주변 500m 빌라 53건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,854만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.07~26.05) |
| 기준 매수가 | 3억 8,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.7㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 53건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.23 |
| 빌라 전세 | 1억 전세 5건 중간값 · 임대 28.6㎡ · 매수가 표본(전용 48.7㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 118건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 12건 계약일 기준 |
노후도
확인된 355동 가운데 93%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 14동 있어요.
권리산정기준일
2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거
토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12
경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.
- 2026.09.18신길동 150-3 · 대 · 주거용
- 2026.09.04신길동 137-29 · 대 · 주거용
- 2026.08.27신길동 158-25 · 대 · 주거용
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 186곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.9배예요.