영등포구 신길동 190 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길2구역 재개발, 사업시행인가 초기

신길2구역영등포구 신길동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 1.6억내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

구역 안 전세 기록(같은 건물 매매·전세 3곳)으로는 전세가율이 17%로 서울 빌라 평균 57%보다 크게 낮아요. 기록이 적어 전세 끼고 금액은 싣지 않았어요. 실제 전세금을 알면 '내 돈으로 보기'에 넣어 보세요.

2025년 9월 사업시행인가 뒤 1년 1개월, 관리처분인가는 2027.1~2029.5쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 영등포구에서 사업시행인가 단계인 10곳 가운데 가장 넓은 구역이에요(116,913㎡). 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(96%).

가장 가까운 역영등포역 도보 8분1호선

토지등소유자889명구역 면적 116,913㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.6억 구역 안 빌라 3건 중간값(25.05~26.02) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.1억 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.01~25.12) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	9억 5,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 26.4㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.02.14
빌라 전세	2억 전세 5건 중간값 · 임대 55.4㎡ · 매수가 표본(전용 26.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 128건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 692동 가운데 96%가 노후·불량이고, 평균 42년 됐어요.