11월 12일 갱신

영등포구 신길동 314-14 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길16-2구역 재개발, 정비계획 수립 중

신길16-2구역영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.9억매수 대출 8,500만 기준내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금11.4억잔금대출 뺀 값
예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.9억은 주변 빌라 4억 6,500만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 23건 가운데 13건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 가장 가까운 신풍역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.4km예요.

분담금(추정)9.9억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역신풍역 도보 15분7호선
신풍역 850m신길16-2구역200mN영등포구
지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당4,959만
주변 500m 빌라 23건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)6,384만
빌라·단독 매매 4건 중간값(24.12~26.10)
기준 매수가4억 6,500만
대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 54.5㎡ 안팎
믿을 만함보통
구역 밖 주변 거래 23건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.01
빌라 전세2억
전세 거래 1건 · 임대 66.6㎡ · 매수가 표본(전용 54.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡17.8억
입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 155건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 안 12개월 거래21건
계약일 기준

노후도

확인된 217동 가운데 85%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 8동 있어요.

토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

경매 예정 1건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지