면목역1구역 가로주택, 2026년 7월 사업시행계획인가 받은 311세대

사업시행계획인가 때 관리처분까지 함께

소규모주택정비법의 가로주택정비사업은 사업시행계획인가 때 관리처분계획을 함께 정해요. 재개발처럼 사업시행인가와 관리처분인가를 따로 받지 않아서 다음 단계는 바로 이주·착공이에요. 가로·소규모 사업장은 서울 기록이 적어 이주·착공까지 걸리는 기간은 따로 내지 않아요.

면목역1구역의 인가는 2026.07.28에 났고 인가 고시 때 동의율은 97%를 넘었어요.

조합설립인가는 2022.08.18, 시공자 선정은 2023.05.14예요. 시공은 DL건설이 맡아요. 분양 세대는 311세대, 구역 면적은 14,204㎡예요.

토지등소유자 188명이 사는 동네로, 낡은 건물 비율이 84%고 건물 평균 나이는 34년이에요. 지은 지 10년이 안 된 건물도 7동 있어요.

모아타운 권리산정기준일을 물려받는 가로주택

면목역1구역 조합은 이미 사업시행계획인가까지 받았어요. 투기과열지구에서 가로주택 조합설립인가 뒤에 산 사람은 조합원이 되지 못해요. 중랑구는 2025년 10월 16일 서울 전역 지정 때 다시 묶였기 때문에 지금 사는 빌라에는 입주권이 없다고 판정해요. 조합설립 뒤라도 지정이 풀려 있던 기간에 산 집은 결과가 다를 수 있으니 조합에 따로 확인해 보세요.

권리산정기준일은 소속 모아타운(면목동 86-3 일대)에 고시된 2022.01.20으로 봐요. 이날 전부터 가진 집이어야 분양 대상이 될 수 있어요. 이 날짜를 물려받는지는 추정이라 구청에 확인해 보세요.

참고로 구역 안 빌라 8건의 중간값은 5억 4,750만이에요. 대지 3.3㎡당 대표 거래 중간값은 6,367만이에요.

이 구역 매수가 표본은 구역 안 빌라라 값이 비교적 촘촘해요. 그래도 지금 사면 입주권이 없다는 판정이라 이 값은 새 아파트를 받을 권리가 아니라 이주 때까지 살 집의 값으로 읽어야 해요. 이주가 시작되면 사업구역 안 집은 세를 놓기도 어려워져요.

거래는 최근 3개월 2건이었고, 토지거래허가 신청은 2026.08.18 이후 3건이에요.

이주·착공이 다음 순서

준공 범위도 같은 이유로 싣지 않았어요. 바로 옆 면목역2구역도 같은 시공사(DL건설)와 함께 진행 중이고 4·6구역도 조합설립 단계예요. 면목역 앞 블록들이 몇 년 차이로 차례차례 바뀌는 그림이에요.

면목역까지 걸어서 7분이고 평지라 생활하기 편해요.

정보몽땅 기록으로 2026년 7월에는 조합설립 변경인가(동의율 87%)가 먼저 나고 같은 달 28일 사업시행계획인가 고시가 이어졌어요. 조합원이 189명이라 총회에서 뜻을 모으기 쉬운 규모라는 점이 속도를 낸 이유로 보여요.

조합설립 동의율은 81.9%로 등록돼 있어요. 매매와 전세가 같은 건물에서 함께 신고된 집들을 보면 전세가 매매가의 52.5% 수준이에요. 직선거리로는 광화문 10.2km, 강남역 11.7km예요.