영등포구 신길동 1448-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신길6역세권 재개발, 정비계획 수립 중
신길6역세권영등포구 신길동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 13건 가운데 12건은 이 금액 안이에요.
이 구역 기록 전세는 9,000만~4.5억이에요. 4.5억을 끼면 지금 약 400만, 1.8억이면 약 2.2억이 들어요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
여의도 업무지구까지 직선으로 2.3km예요.
분담금(추정)9.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역보라매역 도보 5분7호선 · 신림선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,515만 주변 300m 빌라 13건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,385만 빌라·단독 매매 거래 1건(25.12) |
| 기준 매수가 | 4억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.9㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 13건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14 |
| 빌라 전세 | 1.3억 전세 9건 중간값 · 임대 51.0㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 17.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 165건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 1건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 249곳으로 영등포구 구역 중간값의 2.5배예요.