영등포구 신길동 3922 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신길동 3922 재개발, 정비계획 수립 중

신길동 3922영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.3억매수 대출 8,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금10.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.3억은 주변 빌라 4억짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 13건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 보라매공원역(신림선)도 도보 11분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.6km예요.

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신풍역 도보 6분7호선

토지등소유자326명구역 면적 33,897㎡

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	4,515만 주변 300m 빌라 13건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,236만 빌라·단독 매매 3건 중간값(24.12~26.02) · 튀는 값 3건 뺌
기준 매수가	4억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 13건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14
빌라 전세	2.3억 전세 8건 중간값 · 임대 54.8㎡ · 매수가 표본(전용 47.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 165건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 141동 가운데 71%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 11동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 1,687개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.