영등포구 신길동 3923 · 소규모재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

세원빌라 소규모재건축, 주민합의체·준비위원회 단계

세원빌라영등포구 신길동전세 끼고 사면

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입주까지 현금11.1억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 10건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 3억 9,700만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.8억이에요(매수 대출 8,200만 기준). 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

보라매공원역(신림선)도 도보 11분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.7km예요.

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신풍역 도보 6분7호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,544만 주변 300m 빌라 10건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,842만 빌라·단독 매매 거래 1건(26.02)
기준 매수가	3억 9,700만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 10건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14
주변 신축 84㎡	17.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 165건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	1건 계약일 기준

1km 안 점포가 1,879개로 영등포구 구역 가운데 적은 편이에요.