영등포구 영등포동5가 30 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

영등포1-11구역 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

영등포1-11구역영등포구 영등포동5가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6억매수 대출 3.8억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금13.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 6억은 구역 안 아파트 9억 4,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

2025년 5월 사업시행인가 뒤 1년 5개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.7~2029.12쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 영등포시장역까지 도보 3분으로 영등포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 영등포역(1호선)도 도보 12분이에요.

분담금(추정)7.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역영등포시장역 도보 3분5호선

토지등소유자306명구역 면적 17,392㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	3,889만 아파트 매매 9건 중간값(26.01~26.09)
기준 매수가	9억 4,000만 구역 안 아파트 9건 중간값(최근 26.09) · 전용 82.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.10
빌라 전세	1.5억 전세 2건 중간값 · 임대 56.1㎡ · 매수가 표본(전용 82.7㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	19.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 42건 중간값 · 아크로타워스퀘어·당산롯데캐슬프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	9건 계약일 기준

확인된 54동 가운데 78%가 노후·불량이고, 평균 45년 됐어요.