영등포구 영등포동7가 64-3 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12

영등포동7가 64-3 모아주택, 주민합의체·준비위원회 단계

영등포동7가 64-3영등포구 영등포동7가전세 끼고 사면

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입주까지 현금12.7억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

이 구역 기록 전세는 2억~4.2억이에요. 4.2억을 끼면 지금 약 8,600만, 2.1억이면 약 3억이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 3건 중간값인 5억, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 12.3억이에요(매수 대출 9,800만 기준).

여의도 업무지구까지 직선으로 1.8km예요.

분담금(추정)10.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역영등포시장역 도보 5분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,876만 구역 안 빌라 3건 중간값(26.01~26.06) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	5억 위와 같은 거래 · 전용 47.8㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.06.26
빌라 전세	2.1억 전세 5건 중간값 · 임대 56.1㎡ · 매수가 표본(전용 47.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	19.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 42건 중간값 · 아크로타워스퀘어·당산롯데캐슬프레스티지 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준

확인된 66동 가운데 85%가 노후·불량이고, 평균 33년 됐어요.

1km 안 학원이 156곳으로 영등포구 구역 중간값의 1.6배예요.