천호우성, 지상 15층 629가구로 조합설립 4년 7개월 만에 관리처분

조합설립에서 관리처분까지 4년 7개월

정비사업 정보몽땅 기록으로 추진위원회 승인 2020.10.19, 조합설립인가 2021.02.10, 사업시행인가 2024.06.04, 관리처분인가 2025.09.11이에요. 시공사는 2024.06.29에 롯데건설로 정해졌어요.

2024년 6월 롯데건설 수주 기사에 나온 계획은 지하 4층~지상 15층, 11개 동, 629가구이고 사업 규모는 2,429억원이에요. 정보몽땅에는 계획 용적률 232%, 조합원 505명이 올라 있어요.

사업시행인가 때 동의율은 95.82%였어요.

구역 면적은 28,324, 토지등소유자는 527명이에요. 조합원 수가 505명이라 소유자 대부분이 조합에 들어와 있어요. 동의를 모으는 데 시간이 덜 든 배경으로 볼 수 있어요.

추진위원회 승인 때 동의율은 86.5%로 등록돼 있어요.

관리처분 뒤 크게 줄어든 매물

재건축 조합설립인가 뒤에 산 집이 조합원 자격을 얻는지는 매수 시점에 그 구가 투기과열지구였는지에 따라 갈려요. 서울은 2017년 8월 3일 전역이 지정됐고, 한동안 강남·서초·송파·용산을 뺀 구는 지정이 풀려 있다가 2025년 10월 16일 다시 전역이 묶였어요. 지금 사는 사람은 예외 요건이 없으면 조합원이 될 수 없어서 이 사이트는 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요. 참고로 최근 1년 아파트 매매 29건 전체의 거래가 중간값은 11.6억이에요. 위 참고 시세의 '대표 거래'는 같은 면적대 시세와 크게 다른 거래를 빼고 3.3㎡당 값으로 센 것이라 건수가 이보다 조금 적어요.

전용 3.3㎡당 대표 거래 중간값은 5,382만이에요. 최근 3개월 거래는 1건으로, 관리처분 뒤 매물이 크게 줄었어요.

재건축이라 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 조합원에게 따로 매겨질 수 있어요. 위 어떤 금액에도 넣지 않았어요.

남은 단계는 이주·철거·착공

관리처분인가 단계에 들어선 지 1년 2개월이에요. 서울에서 지금 이 단계에 있는 44곳은 중간값으로 1년째 머무는 중이에요. 이주와 철거가 다음 순서예요. 관리처분을 마친 서울 재건축들이 실제로 걸린 시간을 대 보면, 천호우성은 2030.08에서 2033.02 사이에 준공되고 중간값은 2031.08이에요. 남은 단계가 이주·철거·착공뿐이라 10년 안에 끝날 확률이 95%로 높게 나와요.

굽은다리역까지 걸어서 11분이에요. 땅이 평평하고 단지가 작아 공사 기간이 대단지보다 길지 않을 여지가 있어요.

새로 사는 사람이 조합원 자리를 이어받으려면 매도인이 1세대 1주택으로 10년 넘게 갖고 5년 넘게 산 경우 같은 예외에 들어가야 해요. 요건을 못 채운 물건을 사면 현금청산 대상이 될 수 있어요. 계약 전에 조합에서 승계 여부를 서면으로 받아 두고 이주가 시작될 때 이주비 대출을 이어받을 수 있는지도 함께 물어보세요.