중랑구 · 재개발 · 데이터 기준 2026.09.26

면목역세권 재개발 진행 단계와 분담금 추정

면목역세권 도시정비형 재개발사업 (면목동 542-7)는 지금 정비계획 수립 단계예요.

현재 단계정비계획 수립날짜 없음
10년 안 준공 가능성–같은 단계 서울 사업장 기록으로 낸 통계 · 예측 아님
가까운 역면목역 도보 6분7호선
토지등소유자1,067명

인가 이력

정비몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 블로그 댓글로 알려 주세요.

기본 가정으로 계산한 입주까지 필요한 현금

지금 사는 값(주변 시세 가운데 값)2.8억구역 주변 빌라·다세대·단독 실거래 5건 기준
추정 분담금(84㎡ 신청)7.8억추정 권리가액 1.5억을 뺀 값
입주까지 필요한 현금약 6.2억세금·이자 포함, 입주 때 잔금대출 최대 가정

쉽게 말하면: 지금 2.8억에 사서, 새 아파트를 받으려고 7.8억을 더 내고, 입주할 때 대출을 최대로 받는다고 치면 내 돈은 약 6.2억이 들어요.

전세 끼고 사면 지금 필요한 돈은 약 1.2억이에요(전세가율 57% 가정, 취득세 포함). 다만 이주할 때 전세금을 돌려줘야 해서 입주까지 드는 돈은 위 금액과 비슷해져요.

가정: 무주택 · 대출 없이 현금으로 매수 · 84㎡ 신청 · 비례율 100% · 연소득 미입력(잔금대출은 규정상 최대). 주택 수·소득·평형을 바꾸면 결과가 크게 달라져요. 추정치이고 투자 권유가 아니에요.

권리가액
내 집의 감정가에 비례율을 곱한 값. 새 아파트를 받을 때 이 금액만큼 이미 낸 것으로 쳐요.
분담금
조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 돈. 새 아파트를 받으려고 더 내는 돈이에요.
비례율
사업이 끝난 뒤 남는 가치를 처음 재산 가치로 나눈 비율. 100%면 감정가 그대로 인정돼요.
내 현금으로 다시 계산하기

가진 돈이 이보다 적다면: 중랑구에서 지금 드는 돈이 적은 곳

서울 전체에서 1억 안팎으로 되는 곳은 계산기에서 1억 넣고 보기(전세 끼고 사기 기준이 기본이에요).

찜(☆)해 두면 이 구역이 다음 단계로 넘어간 달에 사이트를 열 때 찜 버튼에 점으로 알려 주고, 계산기의 '이번 달 단계 변경'에 ★로 표시돼요. 같은 단계 구역 가운데 값보다 빠른지 늦은지도 매달 보여 줘요. 모두 무료이고 로그인도 필요 없어요. 단계가 바뀐 구역 목록은 월간 리포트에서 볼 수 있어요.

토지등소유자
구역 안에 땅이나 건물을 가진 사람 수. 사업 규모와 동의 받기 난이도를 가늠할 때 봐요.

출처: 서울시 '정비사업 정보몽땅' 추진경과, 국토교통부 실거래가, 공시지가. 분담금·필요 현금은 공개 자료와 가정으로 낸 추정치예요. 실제 분담금은 감정평가·관리처분계획으로 정해져요. 투자 권유가 아니에요.