잠실5단지아파트
사업시행인가 2026.07.01 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)41.6억
10년 안 준공 가능성62%
다음 인가까지 보통2.3년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
서울 정비사업 단계 변경 리포트 · 1호 · 2026년 7월분
7월 서울 정비사업 17곳이 다음 단계로, 조합설립인가가 5건으로 가장 많아
3줄 요약
- 7월 인가 5종 17건. 2016~2024년 월평균(약 7건)의 2.3배, 최근 36개월 월평균(12건)과 비교하면 많은 달이에요.
- 12개 구에 고르게 흩어졌어요(가장 많은 곳 송파구 2건).
- 이번 달 구역 중 기본 가정(현금 매수·무주택·84㎡)으로 입주까지 필요한 현금이 가장 적은 곳은 갈현동 이화연립일원(약 5.0억), 15곳의 가운데 값은 약 14.6억이에요.
인가 이벤트17건추진위·구역지정·조합설립·사업시행·관리처분
원문으로 확인11/17건기사·고시 링크를 붙인 건
가장 많은 구송파구 2건강남구 2 · 강동구 2 · 마포구 2
최근 36개월 월평균12건2016~2024년 평균은 월 약 7건
이번 달 어떤 인가가 났나
추진위원회 승인 4건
조합을 만들기 위한 준비 조직이 구청 승인을 받은 단계예요. 아직 조합이 없어서 사업 일정은 가장 불확실해요. 서울 재개발·재건축 사업장 기록으로는 조합설립인가까지 가운데 값 3.0년, 5년 안에 닿은 비율 65%예요.
정비구역 지정 4건
서울시가 정비구역으로 지정·고시한 단계예요. 이제 조합설립(또는 추진위)으로 넘어가요. 서울 재개발·재건축 사업장 기록으로는 조합설립인가까지 가운데 값 1.8년, 5년 안에 닿은 비율 78%예요.
조합설립인가 5건
토지등소유자 동의를 모아 조합이 인가된 단계예요. 재건축·소규모 정비는 이 인가 뒤에 산 사람은 조합원이 될 수 없어요(도정법 제39조②·소규모주택정비법 제24조, 예외 있음). 재개발은 관리처분인가 전까지 매수해도 조합원이 될 수 있어요. 서울 재개발·재건축 사업장 기록으로는 사업시행인가까지 가운데 값 4.1년, 5년 안에 닿은 비율 60%예요.
사업시행인가 4건
건물 배치·세대수 등 사업계획이 인가된 단계예요. 다음은 분담금이 정해지는 관리처분인가예요. 서울 재개발·재건축 사업장 기록으로는 관리처분인가까지 가운데 값 2.3년, 5년 안에 닿은 비율 76%예요.
구역별로 보기
은마아파트
사업시행인가 2026.07.02 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)36.6억
입주까지 필요한 현금약 45.5억
10년 안 준공 가능성62%
다음 인가까지 보통2.3년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
명일 한양아파트
정비구역 지정 2026.07.02 · 원문 미확인
지금 매수가(주변 실거래)21.7억
입주까지 필요한 현금약 25.7억
10년 안 준공 가능성5%
다음 인가까지 보통1.8년
입주권 가능 · 조합설립인가 전 매수 · 다음 단계(조합설립인가)부터 매수자 입주권 없음
고덕주공9단지아파트
정비구역 지정 2026.07.02 · 원문 미확인
지금 매수가(주변 실거래)17.0억
입주까지 필요한 현금약 23.8억
10년 안 준공 가능성5%
다음 인가까지 보통1.8년
입주권 가능 · 조합설립인가 전 매수 · 다음 단계(조합설립인가)부터 매수자 입주권 없음
염리동 488-14번지 일대
조합설립인가 2026.07.03 · 원문과 다름 · 날짜 확인 중
지금 매수가(주변 실거래)3.9억
입주까지 필요한 현금약 12.6억
10년 안 준공 가능성6%
다음 인가까지 보통4.1년
입주권 가능 · 관리처분인가 전 매수
목동7단지아파트
조합설립인가 2026.07.08 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)24.7억
입주까지 필요한 현금약 34.2억
10년 안 준공 가능성20%
다음 인가까지 보통4.1년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
구로동 511번지 일원
조합설립인가 2026.07.09 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)2.1억
입주까지 필요한 현금약 8.2억
10년 안 준공 가능성19%
다음 인가까지 보통6.2년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
현저동 1-5번지 일대 모아타운
조합설립인가 2026.07.15 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)3.5억
10년 안 준공 가능성20%
다음 인가까지 보통6.2년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
정릉2구역
추진위원회 승인 2026.07.15 · 원문 미확인
지금 매수가(주변 실거래)1.8억
입주까지 필요한 현금약 5.3억
10년 안 준공 가능성5%
다음 인가까지 보통3.0년
입주권 가능 · 관리처분인가 전 매수
신림10구역
추진위원회 승인 2026.07.16 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)2.0억
입주까지 필요한 현금약 5.7억
10년 안 준공 가능성5%
다음 인가까지 보통3.0년
입주권 가능 · 관리처분인가 전 매수
가락극동아파트
사업시행인가 2026.07.16 · 원문 미확인
지금 매수가(주변 실거래)22.8억
입주까지 필요한 현금약 32.1억
10년 안 준공 가능성61%
다음 인가까지 보통2.3년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
한솔아파트
추진위원회 승인 2026.07.22 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)26.5억
입주까지 필요한 현금약 28.2억
10년 안 준공 가능성6%
다음 인가까지 보통3.0년
입주권 가능 · 조합설립인가 전 매수 · 다음 단계(조합설립인가)부터 매수자 입주권 없음
미아동 130번지 일대
정비구역 지정 2026.07.23 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)3.0억
입주까지 필요한 현금약 5.6억
10년 안 준공 가능성6%
다음 인가까지 보통1.8년
입주권 가능 · 관리처분인가 전 매수
광흥창역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발구역
추진위원회 승인 2026.07.23 · 원문 미확인
지금 매수가(주변 실거래)6.0억
입주까지 필요한 현금약 15.6억
10년 안 준공 가능성5%
다음 인가까지 보통3.0년
입주권 가능 · 관리처분인가 전 매수
갈현동 이화연립일원
사업시행인가 2026.07.23 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)1.6억
입주까지 필요한 현금약 5.0억
10년 안 준공 가능성80%
다음 인가까지 보통2.3년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
자양1동 772-1·226-1 일대 모아타운
정비구역 지정 2026.07.30 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)7.5억
입주까지 필요한 현금약 14.6억
다음 인가까지 보통1.8년
사업구역별로 다름 · 설립인가 조합 2곳 구역 매물은 조합원 불가
구로동 451번지 일대
조합설립인가 2026.07.30 · 원문 기사·고시
지금 매수가(주변 실거래)2.0억
입주까지 필요한 현금약 6.5억
10년 안 준공 가능성20%
다음 인가까지 보통6.2년
입주권 없음 · 조합설립인가 이후 매수분
참고: 착공·준공·시공자 선정
| 구역 | 내용 | 날짜(정비몽땅) | 원문 | 계산 |
|---|---|---|---|---|
| 반포아파트 서초구 | 준공 | 07.02 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 성수전략정비구역 제4지구 성동구 | 시공자 선정 | 07.05 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 천호3 강동구 | 착공 | 07.31 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
10년 흐름: 한 해 인가 건수(인가 5종)
2016~2024년은 한 해 61~109건(월 약 7건)이었는데, 2025년 138건, 2026년은 9월까지 176건이에요. 최근 1년이 유독 많아요.
다음 호 관전 포인트: 같은 단계에 오래 머문 큰 구역
토지등소유자가 많은 구역 50곳 중, 지금 단계에 머문 기간이 서울 같은 단계 가운데 값보다 가장 긴 곳이에요. 다음 인가가 곧 난다는 뜻은 아니고, 지연 여부를 지켜볼 구역이에요.
- 북아현 3 재정비촉진구역 · 사업시행인가 15.0년째 (같은 단계 가운데 값 2.3년)
- 장위14구역 · 조합설립인가 16.3년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
- 성수전략정비구역 제1 · 조합설립인가 9.2년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
- 성수전략정비구역 제3 · 조합설립인가 7.6년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
- 장위15구역 · 조합설립인가 4.5년째 (같은 단계 가운데 값 4.1년)
단계마다 실제로 걸린 기간
| 단계 | 가운데 값 | 5년 안 도달 | 닿은 구역만: 빠른 25%~느린 25% | 표본(닿음/전체) |
|---|---|---|---|---|
| 정비구역 지정 → 조합설립인가 | 1.8년 | 78% | 0.7~4.0년 | 274/311 |
| 추진위원회 승인 → 조합설립인가 | 3.0년 | 65% | 1.1~6.2년 | 381/477 |
| 조합설립인가 → 사업시행인가 | 4.1년 | 60% | 1.7~5.1년 | 305/448 |
| 사업시행인가 → 관리처분인가 | 2.3년 | 76% | 1.4~3.7년 | 270/325 |
| 관리처분인가 → 착공 | 2.4년 | 81% | 1.4~3.7년 | 193/252 |
| 착공 → 준공 | 3.0년 | 95% | 2.5~3.3년 | 152/182 |
한눈에 보기 (표)
| 구역 | 단계 | 인가일(정비몽땅) | 원문 | 계산 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실5단지아파트 송파구 | 사업시행인가 | 07.01 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 은마아파트 강남구 | 사업시행인가 | 07.02 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 명일 한양아파트 강동구 개별 고시일을 밝힌 기사·고시목록 없음 | 정비구역 지정 | 07.02 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 고덕주공9단지아파트 강동구 정비몽땅 외 원문 없음 | 정비구역 지정 | 07.02 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 염리동 488-14번지 일대 마포구 원문: 조합설립인가 2026년 9월 14일(정비몽땅 7월 3일) | 조합설립인가 | 07.03 | 원문과 다름 원문 | 계산기에서 보기 |
| 목동7단지아파트 양천구 | 조합설립인가 | 07.08 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 구로동 511번지 일원 구로구 | 조합설립인가 | 07.09 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 현저동 1-5번지 일대 모아타운 서대문구 | 조합설립인가 | 07.15 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 정릉2구역 성북구 추진위 승인 기사·고시 없음 | 추진위원회 승인 | 07.15 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 신림10구역 관악구 | 추진위원회 승인 | 07.16 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 가락극동아파트 송파구 정비몽땅 외 원문 없음 | 사업시행인가 | 07.16 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 한솔아파트 강남구 원문 명칭 '일원한솔', 대표지번 일원동 731 | 추진위원회 승인 | 07.22 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 미아동 130번지 일대 강북구 | 정비구역 지정 | 07.23 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 광흥창역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발구역 마포구 정비몽땅 외 원문 없음 | 추진위원회 승인 | 07.23 | 원문 미확인 | 계산기에서 보기 |
| 갈현동 이화연립일원 은평구 원문 명칭 '갈현동 이화연립 일원', 관리처분계획도 함께 인가 | 사업시행인가 | 07.23 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 자양1동 772-1·226-1 일대 모아타운 광진구 관리계획 승인 기사 기준(고시문 원문 미확인) | 정비구역 지정 | 07.30 | 원문 | 계산기에서 보기 |
| 구로동 451번지 일대 구로구 원문 대표지번 구로동 451-1 | 조합설립인가 | 07.30 | 원문 | 계산기에서 보기 |
다음 호
매달 데이터 갱신 뒤 새 호를 올려요. 다음 호: 2026년 8월분. 리포트 목록을 즐겨찾기해 두면 돼요. 계산기의 '이번 달 단계 변경'에서는 이 목록을 내 찜·내 현금과 함께 볼 수 있어요(무료 · 로그인 없이).
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투자 권유가 아닌 공개 자료 정리예요. 인가일은 정비몽땅 등록 기준이며, 원문 링크는 운영자가 기사·고시로 확인한 건에만 붙였어요(확인일 2026-10-04). 필요 현금·준공 가능성은 공개 자료와 가정으로 낸 추정이고 예측이 아니에요.