찜·비교 월간 리포트

서울 진행 중 정비사업 953곳 · 모아타운 관리지역 131곳 별도 · 데이터 갱신 2026.09.26서울 정비사업 953곳 · 9.26 갱신

현금 몇 억이면
서울 재개발 어디까지 될까?

서울에서 진행 중인 정비사업을 내 현금 하나로 걸러 봐요. 입주까지 드는 현금, 가까운 역과 주변 호재, 그 자리 매물 지도까지 한 번에 이어집니다.내 현금으로 입주까지 되는 구역, 주변 호재, 매물까지 한 번에.

진행 중 정비사업953곳
전세 끼고 1억이면–곳
2억이면–곳
3억이면–곳

전세 끼고 지금 살 수 있는 구역 수(매수가 − 전세 + 취득세) · 평균 전세가율 56.6% 가정 · 이주 때 전세금 반환 필요 · 무주택·84㎡·토지거래허가 구역 제외 · 투자 권유 아님

내 현금으로 갈 수 있는 구역 찾기
  1. 현금 입력억 단위 숫자 하나
  2. 가능한 구역 + 주변 호재지도·역·GTX까지
  3. 매물 확인구역 좌표로 바로 연결
이런 것도 돼요 회사까지 40분 안에서 찾기 전세 끼고 1억부터 보기 매달 모으면 언제 몇 곳? 찜한 구역 나란히 비교

계산기입주까지 필요한 현금

세 가지만 고르면 지금 살 수 있는 곳과 입주까지 드는 돈을 보여 드려요.

억 원
사는 방식

지금 집
자세히 대출·기준·다음 금액
현금별로 입주까지 가능한 구역 수기준 통과가능하지만 기준 미달현재 금액
막대를 누르면 그 금액으로 다시 계산 · 선별 기준: 연수익 3% 이상, 10년 내 준공 확률 30% 이상
표로 보기

살 수 있는 구역

계산 기준 · 시세 상승 0% · 재건축부담금 미반영 · 실거래 기준 추정

    지도

    색이 진할수록밝을수록 내 현금으로 되는 구역이 많은 구예요. 구를 누르면 확대되고, 확대한 지도에서 구역을 누르면 리포트가 열립니다

    지도: 통계청(KOSTAT) 행정구역 경계 · 한강·역·노선 © OpenStreetMap contributors (ODbL) · GTX 정거장: 국토부·언론 보도 (2026.9 기준)

    구별 요약

      출퇴근으로 찾기

      회사 가까운 역과 출퇴근 시간을 고르면, 그 안에 있는 구역을 내 현금 기준으로 보여 줘요.

      역
      최대 출퇴근 시간
      보기

      지하철 노선 기준 추정 · 배차·도보 경로에 따라 달라요. 역 사이 2.2분(1.4km 넘는 구간은 km당 1.6분, GTX는 km당 0.75분) · 환승 5분(걷기·대기 포함) · 구역에서 가장 가까운 역까지 도보(직선거리×1.3, 분당 67m) · 첫 승차 대기 제외

      입지 순위

      입지 점수(0~100) = 교통 30 + 업무지구 20 + 한강 10 + 주변 호재 10 + 생활 인프라 30(초등 10·중고 5·대형병원 7·대형마트 8) · 막대는 항목별로 얻은 점수 · 가중치는 작성자 가정값이며 투자 등급이 아니에요

      모으면 언제?

      지금 현금에 매달 모으는 돈을 더하면, 언제 몇 곳이 계산기 조건에 맞는지 보여 줘요. 곳 수는 위 계산기와 같은 기준이에요(전세 끼고면 그 돈으로 계약할 수 있는 곳).

      억
      만원
      모은 돈 굴리기

      시세·분담금이 지금 그대로라는 가정 · 곳 수는 계산기와 같은 조건(보유 주택·면적·지역·유형)으로 그 금액일 때 셈 · 연 3%는 월복리·세전 가정 · 투자 권유 아님

      비교·찜 멤버십

      구역 카드·리포트의 ☆ 찜으로 모은 구역을 2~3곳 골라 나란히 봐요. 링크로 가족에게 보낼 수 있어요.

      이번 달 단계 변경 멤버십

      가장 최근 집계된 달에 단계가 바뀐(지정·승인·인가) 구역을 내 찜 표시, 내 현금으로 되는지와 함께 보여 줘요. 목록만은 공개 리포트에서 누구나 볼 수 있어요.

      통계

      서울 정비사업 진행 현황과 단계별 실제 소요 기간

      자치구별 진행 중 사업장

      구 이름을 누르면 지도가 그 구로 확대

      단계별 실제 소요 기간

      정비몽땅 추진경과의 실제 인가일 기준 · 아직 진행 중인 구역까지 반영한 생존분석 · 지금 단계를 골라 보기

      방법 보기

      매수 전 규정

      2026년 9월 현행 법령·조례 기준 · 구역 리포트의 요건 체크와 같은 기준

      서울 재개발, 숫자로만 봅니다

      구역별 분담금·입주권·실거래 흐름을 매주 블로그에 정리합니다. 이웃추가하면 새 분석을 바로 받아볼 수 있습니다.

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